À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE 4 LOTS + POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

114, Boulevard de la Sauvenière – 4000 Liège

📐 Surface du terrain : 255 m² | 📊 PEB global : D | 📈 Rendement brut actuel : ±10%

Situation exceptionnelle et stratégique

Situé en plein cœur de Liège, sur un boulevard emblématique de la Sauvenière et commerçant, face à l’arrêt du tram, cet immeuble offre une visibilité maximale (plus de 100.000 passages par semaine selon les chiffres officiels TEC). Le bâtiment, construit il y a environ 150 ans, conserve son cachet d’origine avec ses pierres bleues et rouges, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation.

Composition de l’immeuble (4 lots cadastrés)

1. REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (Lot 1) – ±120 m² + terrasse/jardin

- Exploité actuellement par un restaurant très fréquenté
- Jardin-terrasse privatif avec coin barbecue
- Loyer brut actuel : 3.720 € HTVA/mois (environ 4.500 € TVAC)
- Accès indépendant et visibilité directe sur le boulevard

2. STUDIO INDÉPENDANT (Lot 2) – ±30 m²

- Entièrement meublé, entrée indépendante côté jardin
- Loyer brut actuel : 695 €/mois
- Peut convenir à une activité complémentaire ou à du court séjour

3. APPARTEMENT AU 1er ÉTAGE (Lot 3) – ±90 m²

- Composé de deux grandes chambres, salon, cuisine équipée et salle de bain
- Actuellement occupé par le propriétaire
- Potentiel locatif : 900 €/mois

4. DUPLEX AUX 2e ET 3e ÉTAGES (Lot 4) – ±153 m²

- 5 chambres, grand séjour, salle de bain, espace bureau
- Idéal colocation ou grande famille
- Potentiel locatif : 2.800 €/mois

Revenus locatifs bruts actuels ou potentiels : ≈ 9.915 €/mois

Soit un rendement brut supérieur à 10 % pour un investisseur averti.
Potentiel net après charges estimé à 7%.

Potentiel supplémentaire

✅ Possibilité avérée d’ajouter un 4e étage, déjà évoquée dans un projet avec l’urbanisme (à réintroduire).
✅ Éventuel aménagement de 2 studios supplémentaires à l’arrière, sur les fondations existantes (avant-projet disponible).
✅ Subventions possibles pour rénovation énergétique ou ravalement de façade (façade de +150 ans avec cachet historique)
✅ Graphique PEB avant/après disponible sur demande pour plan d’amélioration énergétique.

Détails complémentaires :

- Plans cadastraux, PEB, fiches techniques disponibles lors des visites
- Visites organisées sur rendez-vous uniquement
- Contact direct avec le propriétaire (sans agence)

Prix demandé pour l’ensemble : à partir de 999.999 €

👉 Vente en 4 lots distincts (cadastrés) – Idéal pour investisseurs ou promoteurs
👉 Opportunité rare à Liège pour un bien de rapport mixte avec visibilité commerciale & potentiel de développement.