Épicerie multiservices MODERNE sans concurrence + maison – zone touristique

🏪 Commerce multiservices moderne SANS concurrence + maison – secteur Dordogne / Lot-et-Garonne À vendre : fonds de commerce multiservices + maison d’habitation attenante, situés en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate de la Dordogne touristique. 👉 Seul commerce alimentaire du secteur – aucune concurrence directe. 👉 Magasin moderne, propre et aux normes – aucun travaux à prévoir. Clientèle fidèle toute l’année + forte activité saisonnière. 📍 Emplacement stratégique Village vivant et attractif À 14 km d’un pôle commercial important À 4 km d’un grand château de Dordogne Nombreux campings et gîtes à proximité Forte fréquentation touristique en saison ➡️ Double clientèle locale et touristique. 📊 Chiffres du commerce CA : 300 000 € EBE : 35 000 € Activité stable et rentable Commerce indispensable à la vie locale 🛍️ Activités en place ✔️ Épicerie alimentaire ✔️ Primeur / produits frais ✔️ Presse ✔️ FDJ ✔️ Dépôt de gaz ✔️ Relais colis ✔️ Point chaud / snacking ➡️ Multiservices générant un trafic quotidien. 🏬 Le magasin ✅ Joli magasin moderne ✅ Agencement récent ✅ Conforme aux normes ✅ Aucun investissement à prévoir ✅ Outil de travail clé en main 🏡 Maison d’habitation Logement confortable sur place Idéal couple ou famille Projet de vie clé en main Pas de trajet domicile-travail 🌿 Cadre de vie Village avec école, pharmacie, médecin, transports scolaires, associations et nombreuses animations estivales. 👉 Qualité de vie recherchée. 💰 Prix Fonds de commerce : 145 000 € Maison d’habitation : 195 000 € 👉 Vente privilégiée du projet global. 🤝 Accompagnement possible pour une reprise en douceur. 📩 Dossier complet sur demande pour repreneurs sérieux avec apport.